Innerhalb des letzten Jahres hat die Immobilien-Leerverkauf Prozess glich einer Lewis und Clark Expedition – eine Reise ins Unbekannte, ohne zu wissen, wo du wolltest finden sich schon am nächsten Tag. Und obwohl der Prozess wird immer klarer, ist es nicht immer einfacher.

Die Zahl der Leerverkauf versucht die jeden Tag mehr, angetrieben durch die gleiche und entgegengesetzte Kräfte zu erhöhen Hypothekenzahlungen und fallende Häuserpreise, in der Kulisse einer Rezession. Landesweit haben Zwangsvollstreckungen 97% seit 2006 gestiegen, und das mediane Hause Verkaufspreise weiter sinken. Die meisten Experten erwarten, dass diese Zahlen noch schlimmer bis 2010.

Neu ist die super-sized Umfang dieser Transaktionen, die Überlastung unserer finanziellen und rechtlichen Systeme ist. Ein System, das in der Handhabung einen seltenen Leerverkauf ist jetzt völlig überwältigt verwendet, verlangsamt durch Bürokratie, Unentschlossenheit, veraltete Politik, und ein Mangel an Führung in der Financial Community.

Was Sie brauchen, um sofort wissen:

Der Leerverkauf Lösung ist nicht perfekt, aber es ist einer der besten Gesamtlösungen zur Verfügung. Short Sales:

• Helfen Sie den Verkäufer. Der Verkäufer kann ihre Schulden oder einen großen Teil davon vergeben werden, und Leerverkäufe sind leichter von der Bonität als eine Abschottung. Erlass des Darlehens ist nicht garantiert – es hängt davon ab, ob die Bank oder Hypothek Inhaber will ein Urteil für die Differenz zu bekommen. Allerdings ist das Beste, was für einen Investor oder Hausbesitzer, die nicht zahlen können in der Regel um nicht unterhalb der Immobilie so schnell wie möglich.
• Helfen Banken zurückzuerobern so viel von der Asset wie möglich, ohne dass das Eigentum an einer Immobilie.
• Hilfe der Gemeinschaft. Die Gemeinde kann verhindern, dass andere mit Brettern vernagelt Haus in der Nachbarschaft und vieles mehr schnell jemand im Haus, die Steuern zu zahlen ist.
• Hilfe Immobilienportal Menschen verdienen etwas auf dieser Transaktionen und Essen auf den Tisch, obwohl Provisionen und Gebühren in der Regel weniger.
• Helfen Sie anderen Investoren oder Eigenheimbesitzer. Weitere Investoren oder Haus-und Wohnungseigentümer können leisten, um bei der Unterkunft Schnäppchenpreis zu kaufen.

Die Kreditgeber sind immer stärker auf die Krise

Bis vor kurzem haben die Kreditgeber nicht bereit gewesen, viele Leerverkäufe zu akzeptieren, lieber zu fordern, was geschuldet ist und dann rechtliche Schritte einleiten. Sie schien nicht zu verstehen, dass die gestrige Lösungen nicht in einem Markt, der sich plötzlich 10 Jahre der Wertschätzung verloren hat Arbeit. Langsam haben sie damit begonnen, Hypotheken-Unterstützung Pläne bieten, bei der Automatisierung ihrer Kommunikation, Einstellung und Schulung mehr Personal, und sie lernen, wie man aufhören, Leerverkäufer, als wären sie Verbrecher waren.

Fortschritte wurden erzielt, aber es ist ein langer Weg zu gehen, vor allem bei der Bereitstellung von Krediten für die Käufer. Seien Sie sich bewusst, dass es große Unterschiede zwischen den Banken in Verfahren, Programme und kooperative Haltung.

Ressourcen, die helfen können

Wie üblich, blüht Unternehmertum in einer Krise, und die Menschen haben hilfreiche Dienste geschaffen. Es gibt eine wachsende Zahl von Fachleuten, die in Leerverkäufe spezialisieren. Achten Sie darauf, Rechtsanwälte, Immobilienmakler, und Titel Firmen, die Erfahrung in diesem Bereich haben und die Kontakte auf die Banken zu finden. Qualität und Preis der Leistungen variieren von $ 400 bis $ 3000 und höher, je nachdem, wer sie sind und wie viel sie tun. Einige erfordern im Vorfeld Geld und einige nehmen ihre Gebühren bei der Abschlussveranstaltung Tisch. Holen Sie sich Empfehlungen, oder verwenden Sie eine Internet-Recherche, um die Optionen für die Ressourcen, die Sie benötigen finden.

Lehren aus Interviews mit Leerverkauf Profis

• Haben Sie Geduld – das System ist wirklich schon jetzt und gestaute der Rückstand wächst jeden Tag.
• Das Verfahren selbst ist einfach, aber es ist alles andere als einfach zu implementieren. Seid fleißig mit dem Papierkram.
• Engage erfahrene Rechts-und professionelle Hilfe in den frühen Pre-preforeclosure Bühne. Sie werden professionelle steuerliche Beratung auch brauchen. Finden Sie Menschen, die mit Leerverkäufen erlebt werden.
• Verstehen Sie so viel über diesen Prozess wie möglich. Sie können Zeit, Mühe und Geld, indem sie sachkundig zu speichern.
• Jeder lernt dabei zusammen – einschließlich der Banken.
• Achten Sie darauf, die Angebote eingereicht, um eine Immobilie zu kaufen sind legitim und in der Nähe von Marktwerten. Nichts bremst das System mehr als ein beleidigend niedriges Angebot.

Greg Jordan ist ein Makler für Keller Williams. Er hat ein Geschäftsmann, Berater, Unternehmer und hat mit Immobilien seit mehr als 20 Jahren beteiligt.