Ein Interesse nur Hypothek ist eine in der Sie nur noch Zinszahlungen für einen bestimmten Zeitraum. Ein Drittel aller neuen Hypotheken sind Zinsen nur Hypotheken.

Vergleichen Sie das mit traditionellen Hypothek, die sich schon die Hypothek Gleichgewicht Sie nahm nach Hause zu erwerben. Viele traditionelle Hypotheken sind “abgeschrieben” über 30 Jahre, das heißt, zahlt der Betrag, den Sie zahlen jeden Monat Zinsen und hilft, die Balance des Darlehens, so am Ende von 30 Jahren ist das Darlehen vollständig ausgezahlt.

=== Warum sind die Zinsen für Hypotheken Attraktive? ===

Zinsen nur Hypotheken können Sie eine größere und teurere Wohnung in einer besseren Gegend zu kaufen.

Betrachten wir ein traditionelles 250.000 $ Hypothek für 30 Jahre bei 6,35% Zinsen. Die Haupt-und Zinszahlung beträgt $ 1,555.59. Aber, ist das Interesse nur Hypothek Zahlung nur $ 1,322.92 – eine monatliche Ersparnis von 232,67 $. Dies macht Häuser erschwinglicher.

Und für fast die gleiche traditionelle monatliche Zahlung (von $ 1,555.59 für eine Zins-und Tilgungszahlungen Darlehen), können ein Interesse nur Hypothek Zahlung (von $ 1,555.75), die Sie zu einem Darlehen in Höhe von 294.000 $ erhalten. Hinzufügen 44.000 $, um den Kreditbetrag könnte leicht lassen Sie es sich leisten ein größeres Haus in einer besseren Gegend.

Die kurzfristigen Auswirkungen der Zinsen nur Hypotheken sind:

1) Häuser sind erschwinglicher, damit mehr Menschen Häuser kaufen können

2) Man kann kaufen teurere Häuser

Eine andere Sichtweise auf Interesse nur Hypotheken wird von einem Makler der Perspektive. Das Interesse nur Hypothek ermöglicht Maklern, mehr Häuser zu verkaufen, weil sie mehr erschwinglich sind. Und, lassen Sie Interesse nur Hypotheken Makler machen fetter Provisionen auf teurere Häuser.

=== Was sind die Schattenseiten des Interesse nur Hypotheken? ===

Einstellbare Preise: Die meisten Interesse nur Hypothek Darlehen sind einstellbar. Das heißt, die Leitzinsen zu ändern, die Zinszahlungen für die Kredite zu ändern. Da die Zinsen vor kurzem Klettern haben, schließlich die monatlichen Ratenzahlungen werden auch steigen.

Die Hausbesitzer mit einstellbarer Interesse nur Hypotheken finden ihre monatlichen Zahlungen höher, als wenn sie zum ersten Mal gekauft ihre Heimat. Wenn ihr Einkommen nicht gehalten hat, finden sie es immer schwieriger, ihre Hypothek Zahlungen zu verwalten.

Begrenzte Laufzeit: Nicht nur das, sondern je nach den Bedingungen des Interesse nur Hypothek, Ihr Interesse nur Zahlungen dauern nur ein paar Jahre. Man könnte erwarten damit beginnen, Tilgungszahlungen in fünf, sieben oder zehn Jahren. Sobald die Zinsen nur endet, wird Ihre monatliche Zahlung zu gehen, weil dann auf Kapital und Zinsen zahlen werde.

Viele Amerikaner sind über eine finanzielle Klippe leben. Sie sparen wenig, verbringen die meiste von dem, was sie verdienen, und sind tiefer versinkt Schulden jedes Jahr. Wenn Sie das größte Interesse nur Hypothek Sie sich leisten konnte kaufte, konnte man sich in die schwierige Lage der säumigen auf Ihrer Hypothek zu finden.

Real Estate Preis Unsicherheit: Auch in den letzten Jahrzehnten gesehen haben die Immobilienpreise steigen, scheinbar ohne Grenzen. Da der Verkaufspreis Ihres Hauses erhöht, Sie im wesentlichen Aufbau von Eigenkapital. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen seit mehr als Sie dafür bezahlt, du machst einen Gewinn auf seinen Wert erhöht.

Money Magazine berichtet, dass viele die Immobilienpreise haben sich fünf Mal so schnell als persönliches Einkommen weg. Sie credit home Inflation zu einem großen Teil auf die Zinsen nur Hypothekendarlehen.

Aber angegebenen Forbes-Magazin, dass die Immobilienpreise an der Küste haben ihren Höhepunkt. Steigende Zinsen haben immer gemacht teuersten Häuser weniger erschwinglich. Mit weniger potentielle Käufer, sind teure Häuser schwerer zu verkaufen und die Preise könnten schließlich fallen zu lassen.

Die Theorie viele Hauskäufer in der Vergangenheit verwendet haben, ist, dass, wenn die Immobilienpreise erhöhen zu halten, der Profit, den Sie durch den Verkauf Ihres Hauses vornehmen können, können enorm sein – selbst wenn Sie nie zahlen Sie Ihre Hypothek. Dieser positive Ausblick wird nur eine Form der Immobilienspekulation. Es kann sein, lohnt sich die Anwendung Alan Greenspans Kommentar zu “irrationalem Überschwang” an die Inhaber von Interesse nur Hypotheken. Er sagte: “Aber wie können wir wissen, wann irrationaler Überschwang zu Unrecht asset values, die dann zu einer unerwarteten und verlängerte Kontraktionen, wie sie in Japan im vergangenen Jahrzehnt haben eskaliert?”

Aber machen, wenn steigende Zinsen teurer Wohnraum weniger erschwinglich, und wenn Ruhestand Baby-Bomber auf kleinere, weniger teure Wohnungen zu suchen beginnen, dann die Preise von Immobilien könnte stagnieren oder sogar sinken. Dies könnte das Interesse nur Hypothek Halter in der Position, “upside down” auf ihre Darlehen wegen mehr als ihr Eigentum wert ist.

=== Ist ein Interesse nur Hypothek für Sie? ===

Es gibt sicherlich Situationen, in denen ein Interesse nur Hypothek eine wertvolle Option sein kann.

Zinsen nur Hypotheken kann nützlich sein, wenn Sie eine versierte Anleger, die nach Cash-flow aus Einkommen Herstellung Immobilien sind. Sie werden wahrscheinlich als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in mehreren Märkten und ein Rückgang in einem Markt konnte durch einen Anstieg in einem anderen Markt ausgeglichen werden.

Wenn Sie ein Interesse nur Darlehen zu einem Zinssatz deutlich unter Ihrem traditionellen Hypothek erhalten können, können Sie die Vorteile der es niedrigere Rate zu nehmen. Nur weil es ein “Interesse nur Hypothek” ist, bedeutet nicht, jedoch, dass Sie nur minimale Zahlungen für Zinsen. Sie können Geld an Sie Zahlung hinzufügen, um die wichtigsten (Kreditbetrag) zu verringern. Weil Ihre Zinsen weniger werden, indem die gleichen monatlichen Zahlungen wie vor können Sie schneller reduzieren die Höhe Ihrer Schulden.

Oder könnten Sie das Geld in Tilgungszahlungen gezahlt hätte, um das Eigenkapital um Verbesserungen in Ihrem Haus zu bauen – nur sicher sein, die Verbesserungen wirklich einen Mehrwert für Ihr Zuhause. Zum Beispiel, Küche und Bad-Upgrades in der Regel einen Mehrwert zu Ihnen nach Hause, aber das Hinzufügen eines integrierten Pool oft tut nichts, um Ihr Zuhause Wiederverkaufswert verbessern.

Refinanzierung einer teilweise für zu Hause mit einem Zinsaufwand nur Hypothek kann kostenlos bis Geld für andere Investitionen. Sie haben noch Eigenkapital in Ihrem Hause, auch wenn Ihr Haus-Verkaufspreis sinkt etwas.

=== Zusammenfassung ===

Insgesamt müssen Sie sowohl die Vor-und Nachteile der ein Interesse nur Darlehen zu verstehen.

Wenn Sie ein Haus zu kaufen, nur weil Sie die Zahlungen leisten können, können Sie in eine unangenehme finanzielle Bildung. So, bewerten Ihre Situation sorgfältig, bevor Sie ein Interesse nur Hypothek wählen.